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金雅櫻花藝-高樓露臺視野2房平車 新竹店面土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.03 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
金雅六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花藝
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：37.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.57 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 共同使用：18.86 坪
- 土地面積：7.23 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2770 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2770 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅 4 年，新成屋狀態優異，免大整理即可入住。 2. 高樓層（11F）視野無遮蔽，採光通風極佳。 3. 附贈約 18.8 坪後陽台專用空間，實用坪效高。 4. 位於金雅重劃區核心，鄰近優質學校與公園。 |
| 劣勢 | 1. 參考單價近 50 萬/坪，總價偏高且不含車位，購屋門檻較高。 2. 管理費每月約 2,770 元，長期持有成本不低。 3. 兩房一衛格局，對家庭人口多者可能稍顯不足。 |
| 機會 | 1. 重劃區持續發展，未來增值潛力可觀。 2. 高樓層露臺戶稀有，市場稀缺性高，易轉手或出租。 3. 學校與公園鄰近，適合親子家庭自住需求。 |
| 威脅 | 1. 總價較高可能受景氣波動影響，投資報酬率存在不確定性。 2. 車位未包含在坪數內，需另確認停車便利性與費用。 3. 同區域新案競爭可能稀釋稀缺性優勢。 |
物件評論
此物件整體條件優異，特別適合追求居住品質或長期資產配置的買方。值得購買，理由如下：
- 屋況與格局優勢：4 年屋齡的新成屋，加高樓層視野與超大露台，空間使用彈性高，符合現代家庭需求。
- 區域潛力：金雅重劃區持續發展，學校、公園等生活機能成熟，長期增值可期。
- 稀缺性：高樓露臺戶在市場中較少見，轉手或出租競爭優勢明顯。
建議確認車位細節與周邊房價趨勢後再決策，若預算允許且非短期投資，此物件具較高持有價值。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
民權中央 加盟店
經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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